چگونه مسکن دست دوم پیدا کنیم

چگونه مسکن دست دوم پیدا کنیم

در بازار فعلی املاک و مستغلات، خانه های دست دوم به دلیل قیمت های نسبتا شفاف و تسهیلات پشتیبانی بالغ، به انتخاب اول بسیاری از خریداران خانه تبدیل شده اند. با این حال، چگونگی یافتن کارآمد مسکن دست دوم مناسب یک علم است. این مقاله راهنمای ساخت یافته ای برای یافتن خانه بر اساس موضوعات داغ و مطالب داغ اینترنت در 10 روز گذشته در اختیار شما قرار می دهد.

1. تجزیه و تحلیل کانال های جستجوی مسکن محبوب

طبق آمارهای اخیر، کانال های زیر بیشترین استفاده را برای یافتن خانه های دست دوم و مقایسه مزایا و معایب آن ها برای کاربران ارائه می دهد:

2. موجودی آخرین تکنیک های شکار خانگی (روش های رایج در سال 2023)

1.تطبیق هوش مصنوعی برای یافتن خانه: سیستم توصیه هوشمند که اخیراً توسط پلتفرم هایی مانند Beike راه اندازی شده است، از الگوریتم هایی برای تجزیه و تحلیل عادات مرور کاربران استفاده می کند و لیست های مسکن را که با بودجه ها و اولویت ها مطابقت دارند به طور دقیق توصیه می کند.

2.فیلتر اتاق مترو: آخرین عملکرد «فهرست‌های مترو» Amap می‌تواند خانه‌های دست دوم برای فروش را در فاصله ۱ کیلومتری هر ایستگاه به‌صورت بصری نمایش دهد، که مخصوصاً برای مسافران مناسب است.

3.سیستم هشدار زودهنگام مسکن منطقه مدرسه: دفاتر آموزش در بسیاری از نقاط اخیراً داده های طبقه بندی ناحیه مدرسه را به روز کرده اند. توصیه می شود قبل از تصمیم گیری برای جلوگیری از خرید "مسکن تقلبی منطقه مدرسه" از طریق کانال های رسمی بررسی شود.

4.نشت اتاق سلب مالکیت: داده‌های پایگاه مزایده قضایی نشان می‌دهد که از شهریور ماه، تعداد خانه‌های سلب‌شده در سراسر کشور 12 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش داشته است و قیمت شروع برخی از خانه‌ها تنها 30 درصد کمتر از قیمت بازار است.

3. مرجع مناطق داغ بازار اخیر

بر اساس داده‌های معاملاتی پلتفرم‌های اصلی، شهرها/مناطق زیر افزایش چشمگیری در توجه اخیر به مسکن دست دوم داشته‌اند:

4. راهنمای اجتناب از دام (شکایات مکرر اخیر)

1.شناسایی نادرست اموال: گزارش اخیر انجمن مصرف کنندگان از بسیاری از مکان ها نشان می دهد که حدود 23 درصد از لیست های مسکن آنلاین دارای قیمت ها یا تصاویر نادرست هستند. توصیه می شود که از نمایندگان خواسته شود یک کپی از گواهی ملک را برای تأیید ارائه کنند.

2.ریسک وام مسکن: از شهریور ماه، تعداد پرونده‌های اختلاف وام مسکن دست دوم جدید در سراسر کشور نسبت به مدت مشابه سال قبل 17 درصد افزایش یافته است. قبل از انجام معامله حتما وضعیت وام مسکن را با اداره مسکن چک کنید.

3.به موقع بودن مسکن منطقه مدرسه: آخرین سیاست ها در منطقه چائویانگ، پکن، نشان می دهد که شرایط پذیرش برای برخی مدارس از «فقط خرید خانه» به «الزام به تسویه حساب برای سه سال» تغییر کرده است.

4.نوسازی مناطق مسکونی قدیمی: آخرین فهرست وزارت مسکن و شهرسازی - روستایی نشان می دهد که 53 هزار جامعه قدیمی در سراسر کشور مشمول طرح نوسازی می شوند. قبل از خرید، توصیه می شود بررسی کنید که آیا آنها در محدوده بازسازی هستند یا خیر.

5. مشاوره تخصصی

1. توصیه می شود از مدل "انتخاب اولیه آنلاین + بررسی آفلاین" استفاده کنید، ابتدا 5-8 خانه مورد نظر را از طریق مشاهده واقعیت مجازی غربال کنید و سپس بر روی بازرسی در محل تمرکز کنید.

2. برای املاکی که فوری فروخته می شوند، می توانید روی "املاک قدیمی" که بیش از 60 روز لیست شده اند تمرکز کنید. فضای چانه زنی ممکن است به 5-8٪ برسد.

3. با کاهش اخیر نرخ سود وام بانکی، مقایسه سیاست های وام دست دوم مسکن چند بانک توصیه می شود. برخی از بانک های تجاری شهری می توانند امتیاز پایه LPR-20 را تخفیف دهند.

4. طبق آخرین قانون مدنی در معاملات مسکن دست دوم باید به امضای مالک مشترک، مهلت نقل و انتقال ثبتی خانوار و ... توجه ویژه شود.

از طریق تجزیه و تحلیل ساختار یافته و مرجع داده ها، من معتقدم که می توانید مسکن دست دوم مورد علاقه خود را کارآمدتر پیدا کنید. توصیه می شود بر اساس نیاز خود به طور جامع از چندین کانال جستجوی مسکن استفاده کنید و همیشه به تغییرات سیاست ها و پویایی بازار توجه کنید.